PRIVATES FERIENDOMIZIL IN DEN STEIRISCHEN WEINBERGEN - MIT SWIMSPA & APARTMENT

8493 KLÖCH

EINFAMILIENHAUS AUCH MIT CO-OWNING KAUFOPTION!

Dieses ehemalige Kellerstöckel wurde im Zuge eines aufwendigen und hochwertigen Zu- und Umbaus in ein außergewöhnliches, rund 245m² großes Wohlfühlzuhause verwandelt, das sich, wie selbstverständlich und als ob schon immer da gewesen, in die Umgebung einfügt.

Das Haus wurde von Architekten detailverliebt geplant. Diese Liebe zum Detail und zur Effizienz zieht sich wie ein roter Faden durch die Immobilie. Individuelle Ideen und Annehmlichkeiten verschiedenster Art wurden im Innen- und Außenbereich von den Professionisten in höchster Qualität ausgeführt und machen die Besonderheit dieses Anwesens aus.

Das erst im Jahr 2022 fertiggestellte Haus gliedert sich in zwei durch zwei getrennte Eingänge vollständig separierte Wohneinheiten. 

Die extravagante Wohneinheit im Haupthaus zeigt sich im Status Quo eines Edelrohbaus, belagsfertig mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 148m². Auf diese Art und Weise hat der/die Käufer*in noch eine Vielzahl an Gestaltungsfreiheiten.
Die loftartig angelegte Wohnung überzeugt durch eine umwerfende Aussicht sowohl von der offenen Wohnküche im EG als auch vom großzügigen Schlafbereich im OG in die Weinberge, die sich direkt vor den Terrassen in Richtung Süden und Westen erstrecken.
Dieses wahre Wohlfühlzuhause gibt Ihnen die Möglichkeit, sich entspannt zurückzulehnen, Ruhe und Natur auf sich wirken und dabei den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Das Gästeapartment zeichnet sich durch eine Wohnfläche von circa 96m² auf 2 Etagen mit einer weitläufigen Terrasse aus. Diese Wohneinheit ist bereits liebevoll eingerichtet und wurde von der Firma Spätauf mit exquisiten Möbeln der Labels Ligne Roset, Team 7, Rolf Benz, B&B Italia und einer zeitlosen EWE Küche bestückt. 

Das Haus ist teilweise unterkellert - der Technikraum mit einer BWT Wasserenthärtungsanlage, den Schaltzentralen der Photovoltaikanlage und der Luftwärmepumpe, Waschmaschine und Wäschetrockner und ein Lagerraum finden hier mit ca. 30m² ihren Platz.

Eine Rarität stellt der Gewölbekeller des ursprünglichen Kellerstöckels dar.

Ein Swim Spa (= platzsparende Kombination aus beheiztem Whirlpool und Swimming Pool mit integrierter Gegenstromanlage mit 2 getrennten Temperaturzonen in einem Becken) und eine Sauna ermöglichen ein Entspannen auf höchstem Niveau. 

Schon beim Betreten des Grundstückes wird Sie das Gefühl von "Ankommen" überwältigen. Ruhe und Natur ziehen einen in ihren Bann. Das Haus liegt eingebettet in den hügeligen Weingärten - z.T. sind es die Riede, die zur Liegenschaft gehören. Auf einer Weingartenfläche von ca. 3470 m² kann der/die Käufer*in in der Zukunft eigenen Wein keltern oder keltern lassen.

"PURE ERHOLUNG AM KLÖCHBERG"

Objektinformationen:

Lage: 8493 KLÖCH, Klöchberg 22

Grundstücksfläche                    ca.: 4.643 m² 

Wohnfläche Haupthaus             ca.:    245 m² 
Wohnfläche Gästeapartment   ca.:       97 m² 
Weingartenfläche                       ca.: 3.470 m²

Objekttyp: Landhaus
Bautyp: Neubau
Zustand: Erstbezug
Raumaufteilung: 6 Zimmer
Böden: Holz
Heizung: Fußbodenheizung

Verfügbar ab: sofort

Baujahr: -

Kaufpreis ca.: 1.350.000 €

AUCH MIT CO-OWNING* KAUFOPTION MÖGLICH! Co-Owning ist der neue Weg, um sich bei Immobilien zu finanzieren. Durch die Beteiligung mehrerer Interessenten an einer Immobilie wird die Finanzierung günstiger und flexibler. Co-Owning bietet Ihnen die Möglichkeit, sich an einer Immobilie zu beteiligen, ohne selbst verantwortlich für Instandhaltung und Betriebskosten zu sein.

Betriebskosten (inkl. USt.) ca.: Preis auf Anfrage
Die Versorgungsverträge mit den Energielieferanten (Strom, Heizung) sind direkt abzuschließen.

Provision:  3% Maklerprovision

Energieausweis:
HWB (kWh/m²/Jahr): 114,5
HWB Energieklasse:    D
fGEE:                              1,2
fGEE Energieklasse:     C
Lage

Dieser wahre Traum von den eigenen 4 Wänden befindet sich in Klöch, einer Marktgemeinde inmitten der Genussregion Vulkanland, im Südosten der grünen Steiermark. Entspannung finden Sie in Ihrer eigenen Sauna oder im eigenen Swim Spa, aber auch in den nahegelegenen Thermen Bad Radkersburg oder Bad Gleichenberg.

Als echte Genussregion gibt es eine Vielzahl an kulinarischen Köstlichkeiten, die in schier unzähligen Restaurants, Buschenschänken und Weingütern quer durch das gesamte Gebiet angeboten werden.


Das Herz von Wanderern oder Radfahrern schlägt höher, wenn von der Region rund um Klöch die Rede ist. Wander- und Radrouten durch diese besondere Landschaft bieten Gelegenheit, diesen Winkel der Steiermark fern von Hektik und Alltag genussvoll kennenzulernen.


Auch Golfer kommen auf Ihre Kosten - mit der 27-Loch Golfanlage "Traminergolf Klöch" haben Sie einen Golfplatz der Golfer sowohl durch flache Spielbahnen mit breiten Fairways als auch mit leicht hügeligen, anspruchsvollen Bahnen fordert.

Wir sind für Sie da!

Damit wir Ihre Anliegen zu Ihrer Zufriedenheit erledigen können, schlagen wir einen persönlichen Termin vor! Bei diesem werden all Ihre Fragen beantwortet. 

Für allfällige Rückfragen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
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