IDYLLISCH! GARTEN MIT 
VINTAGE - EINFAMILIENHAUS
ZUBAU MÖGLICH

8054 - GRAZ STRASSGANG

ENORMES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL 
BEBAUUNGSDICHTE 0,3 - 0,6 | BIS ZU 300M² ERWEITERUNG MÖGLICH

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 wurde in massiver Ziegelbauweise mit einem durch einen Pfettendachstuhl getragenen Satteldach mit Eterniteindeckung errichtet.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, überzeugt es durch das enorme Entwicklungspotential und der Möglichkeit, das Maximum aus dem Traum von den eigenen 4 Wänden herauszuholen!

Das Haus besteht aus Keller, Erd- und Obergeschoss, die durch ein Stiegenhaus mit 1/2 gewendelter Stiegenanlage verbunden sind. Die Raumaufteilung setzt sich im EG durch: 2 Zimmer, Küche, WC und Abstellraum, im OG durch 3 Zimmer, Bad, WC und Schrankraum zusammen.

Ostseitig wurde eine Einzelgarage mit einer Fläche von ca. 21m² angebaut.

Mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,6 ist eine Erweiterung von bis zu ca. 300m² optional möglich. So können Sie aus Ihrem zukünftigen Zuhause das Maximale herausholen.

Auch der Garten mit schönem Altbaumbestand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen.

Objektinformationen:

 Lage: 8054 - Graz Straßgang

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, die zu Wohnhäusern unterschiedlichen Baudatums führt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie von Ihrem ruhigen, jedoch trotzdem sehr verkehrsgünstig gelegenen Einfamilienhaus, sämtliche Geschäfte des tätglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen. Binnen weniger Autominuten befinden Sie sich in der Shopping City Seiersberg oder im Shopping Center West.

Die exzellente Lage in Kombination mit der außergewöhnlichen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im Nah- und Fernverkehr ermöglicht es Ihnen, das komplette Spektrum an Mobilität auszukosten. 

Im Verkaufspreis sind Anteile der Privatstraße beinhaltet - somit ist eine gesicherte Zufahrt gegeben!

Gesamtfläche ca.: 1.036 m²
Wohnfläche ca.:        186 m²

Raumaufteilung:
Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Stiegenhaus
EG: 2 Zimmer, Küche, WC, Abstellraum
OG: 3 Zimmer, Bad, WC, Schrankraum
Terrasse, Balkon
Garage
Garten mit Altbaumbestand

Zustand: Sanierungsbedürftig

Verfügbar ab: sofort

Baujahr: 1975

Kaufpreis ca.: 495.000 €

Provision: 3% 

Energieausweis:

HWB (kWh/m²/Jahr): 125,1
HWB Energieklasse:    D
fGEE:                              3,49
fGEE Energieklasse:    F

SONSTIGES:

Zufahrt zur Liegenschaft gesichert!

Finanzierung für Privatpersonen:

Unser Finanzierungspartner hat bei mehreren Partnerbanken ein Sonderkontigent zur Verfügung. In dieses Sonderkontigent fallen Finanzierungen, welche die gesetzlichen Rahmenbedingungen wie z.B. mindestens 20 % Eigenmittel, nicht erfüllen. Somit besteht auch in diesen Fällen die Möglichkeit der Finanzierung des Wohntraums.

GEWINNEN SIE ERSTE VIDEO EINBLICKE

Machen Sie Ihren persönlichen Traum inmitten von Graz - Straßgang wahr.

Mit 300m² Baureserve haben Sie optional die Möglichkeit Ihr Eigenheim ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Wir sind für Sie da!

Damit wir Ihre Anliegen zu Ihrer Zufriedenheit erledigen können, schlagen wir einen persönlichen Termin vor! Bei diesem werden all Ihre Fragen beantwortet. 

Für allfällige Rückfragen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
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